不吹风了，直接救命，央行最新定调！

这个周末，注定不平静，楼市发生了几件大事。

首先，东莞超大幅度放宽调控，堪称大湾区最强：👉 大湾区超强救市来了

• 增值税满5年改为2年，锁房周期从7-8年缩短至3-4年；

• 限售满3年变2年，刺激房产流通，恢复二手市场活力；

• 双拼户型按一套算证，为误伤的改善客拨乱反正；

• 二孩或三孩儿家庭，允许多买一套，只要敢生，就给你破限购。

其次，央行放出大招，首套商贷利率可以做到4.4%，相当于定向降息20个点。

东莞调控重拳出击，央行顶着压力依旧“以我为主”的降息，只能说明现在政府比你还着急。

因为，如今已不是救市，而是处于救命阶段。

其中的缘由，可以从近日央行公布的金融统计数据中窥探一二。

首先，直击灵魂的是，4月住户贷款减少2170亿元，又回到了阴雨绵绵、凉飕飕的2月。

将这组数据剖开来看，其中房贷减少605亿元，成为了住户贷款减少的主力。

明摆着，社会消费欲望降低、投资预期持续衰弱。

其次，是代表社会货币总量的M2，余额为249.97万亿元，同比增10.5%。

这正好印证了，上个月央行降准时的答记者问，整个市场流动性已处于合理充裕。

那么问题来了，社会货币总量合理充裕，那为何企业说自己没钱？老百姓兜里也没钱？政府财政更吃紧？

“钱”到底去了哪里？

最后，我们把目光锁定在了社会融资规模这组数据上。

2022年4月末，社会融资规模存量为326.46万亿元。

社融虽同比增10.2%，但增速低于近3年平均水平，甚至处于倒数第三的位置。

幼儿园化的讲，社会融资规模最重要的意义就是，反映金融对实体经济的支持（包括农业、工业、商业、建筑业、文化业等等）。

社融增长处于低位，说明整个社会不太愿意贷款去扩大投资、生产发展等。

此时，你可能已经恍然大悟，总量的钱还是那么多，需求端一直缺钱，而供应端的贷款发放不出去，钱自然是躺在银行里了。

钱流动不起来，经济就不好，经济不景气，人们的预期就会更衰弱，衰弱之下更加不愿消费和投资，自然经济就更不景气，这才是最要命的。

如此，将会陷入一个低欲望、低消费、经济萎缩的死循环。

今年以来，全国超80城相继出台救市政策，中央也是接连喊话要尽快恢复房地产市场平稳发展，奈何各种石头扔下去了，就是不见水花。

在疫情的反复冲击下，叠加复杂的国际环境，对救市的基本面已经走到危险边缘。

如今是救命了，自然大招就该使出来了。

那么，前所未有的地产救命大招来了，会什么影响？

其一，货币政策跟钱息息相关，当然直接利好股市，尤其是地产股。

之前我们都一直认为：房贷利率=5年期LPR＋加点。

而这一次，央行用实际行动告诉我们，房贷利率也可以=5年期LPR+（-加点），0居然不再是终点！

如此强有力的政策，将拉升市场对楼市的预期，周五的地产股红红火火就是个佐证。

其二，不要嘚瑟，也不要过分忧虑，现阶段房价不会全面暴涨。

因为，现在首要考虑的根本不是房价会怎样，而是作为支柱产业的房地产，不能出事，救行业，救经济才是核心。

如果房地产失速，任由下跌，那么面临的可能就是金融灰犀牛，行业的大裁员。

通俗点，进了ICU，难道你还能给他打一针兴奋剂，让他“老夫聊发少年狂”？

活着，维持好生命特征，然后慢慢养好身体，变得抗揍一点，安稳出院才是上策。

所以，近期的一些列放松，并不能刺激房价上涨，而是救命。

图源：视觉中国

其三，既然救命已经开始，后面的大招也应该在路上了。

全国统一贷款下调利率下限，同时要求地方根据各自房地产市场情况做出及时调整。

很明显，定向降息是上头给予的肯定，央行该做的都做了，接下来就看你们地方如何放开手脚力挽狂澜了。

因此，后续估计还有大招。

广州塔 @细鹏 摄

广州作为一线城市，在这近半年的调控中比较矜持，而隔壁的佛山和东莞相继出手。

或许，接下来可以期待一下。

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